Reseña "Edificio Oceania Bussines Plaza"

 Reseña "Edificio Oceania Bussines Plaza"

Debido a la necesidad de crear oficinas en Panama para el Banco HSBC, el grupo SYASA realizo un estudio de factibilidad, para decidir si este proyecto era adecuado para la conveniencia de su renta o no. 

El estudio se concentró especialmente en el análisis de los siguientes ítems, por resultar los más significativos:

•   Arquitectura - se analizó la eficiencia funcional de la planta proyectada, los núcleos sanitarios, los locales técnicos, los medios de escape, módulos del intercolumnio estructural, alturas libres de piso, plenos para instalaciones proyectados y de reserva, accesibilidad, y todo aspecto que tuviera impacto en el aprovechamiento de la planta. 

•   Estructura, de cimentaciones y en elevación - El dimensionamiento de los elementos estructurales, y en particular de las fundaciones que fueron diseñadas y ejecutadas con márgenes de tolerancia, permitió que iniciada la fase de optimización del modelo estructural se plantearan, y pudieran resolverse para la TORRE 1000, cambios en los pisos N4200 a N5400 (ofrecidos a HSBC), siendo los más significativos el aumento de la altura de entrepisos y la eliminación de tres columnas de la planta.  

•   Curtain Wall - se revisaron las Normas aplicadas y el sistema adoptado, realizándose el análisis del tipo de cristal especificado y su comportamiento desde el punto de vista energético y del confort de los usuarios. En tal sentido grupo SYASA realizó una simulación numérica para estimar el impacto en el costo de operación del sistema de HVAC según diferentes tipos de cristales que conformaran los termopaneles del CW.

•   Elevadores - se analizó la modelización realizada para el estudio de tráfico y los parámetros obtenidos (tiempos de espera, porcentajes de evacuación, tiempo de viaje), realizándose observaciones que motivaron replanteos en los modos de operación para satisfacer las demandas de la población del edificio. Se analiza- ron además las características funcionales y dimensionales de los coches proyectados y las previsiones para desplazamiento de cargas y mudanzas. 

•   Instalación de HVAC - Se verificaron los parámetros de diseño utilizados en el balance térmico, temperatura y humedad interior/exterior, así como la carga térmica prevista por iluminación y equipos. Surgieron así observación y recomendaciones a ser consideradas una vez que se disponga del lay out de las oficinas. Tambien se analizó además la posibilidad de ampliación de la capacidad de generación de frío, ya sea para disponer de redundancia en el sistema como para la posibilidad de instalar equipos de aire acondicionado de precisión en áreas de tecnología.

•   Instalación eléctrica - Al evaluarse la carga de diseño para el suministro total de energía normal versus los requerimientos para las mismas áreas de oficinas. La exigencia de aumentar la potencia
planteó la necesidad de una reingeniería de la subestación transformadora y de los sistemas conexos. Análoga situación se presentó con las cargas de emergencia y la potencia de las plantas generadoras, así como también con el tiempo de su autonomía de funcionamiento. 










Después de realizar dichos estudios, da resultado un edificio 


que responde a la bioclimática del lugar, innovador en su diseño de fachadas por los vidrios y su peculiar color naranja e interiores y que responde a las necesidades del dueño.

Al ingresar a la planta baja uno siente el confort, a pesar de que es al aire libre, uno automáticamente puede sentir toda la ventilación. Esta rodeado de lugares comerciales y un restaurante, ricos en su diseño, acompañado de una plaza al aire libre  Conformado por un edificio de comercio y oficinas de 6 pisos, y dos edificios de 60 pisos de oficinas como perfecto ejemplo de arquitectura moderna, unidos por un gran puente al rededor del piso 30.